随着2025年春节假期的结束，上海楼市迎来了一股复苏的暖流，市场交易活跃度显著提升，显示出市场信心的逐步恢复。在新房、二手房以及土地市场等多个领域，上海楼市均呈现出回暖的态势，为全年楼市的发展奠定了坚实的基础。
新房市场：成交回暖，供应增加
春节假期过后，上海新房市场迅速恢复活力。数据显示，截至2025年2月13日，上海新房共成交1767套，二手房网签更是达到了3730套，楼市交易恢复速度较前两年节后明显提升。这一回暖趋势不仅体现在成交量上，更体现在房企的积极态度和推盘策略上。多家房企表示，对上海楼市即将迎来“暖春”充满信心，纷纷推出限时特惠房源、抽奖送车位券等活动，为即将到来的“小阳春”市场蓄力。同时，房企计划在3至4月份加推房源，以满足市场需求。
从新房供应来看，自2025年1月4日以来，上海已发布多个入市新盘，共计数千套房源，总面积超过20万平方米。这些新盘的备案均价涵盖了从高到低的不同区间，满足了不同层次购房者的需求。其中，不乏一些位于热门区域、品质优良的项目，如位于静安区的越秀·静安天玥，其备案均价高达119411元/平方米，仍然吸引了大量购房者的关注。
二手房市场：活跃度提升，价格趋稳
与新房市场相比，上海二手房市场的回暖迹象更为明显。数据显示，2025年1月，上海二手房总成交量超过了1.8万套，同比上涨约12%。春节后，二手房成交逐步爬坡，线下看房热度倍增。特别是在一些热门板块，如普陀区等，二手房带看量回升速度较快，购房者看房、签约热情高涨。
从价格来看，上海二手房市场均价整体保持平稳，但部分热门区域的二手房均价出现回升。如嘉定区、松江区1月二手房挂牌均价上涨超1%；静安区二手房挂牌均价也上涨了0.72%。这一变化不仅反映了购房者信心的恢复，也体现了市场供需关系的调整。
土地市场：溢价交易频现，开发商信心增强
土地市场作为房地产市场的“母体”，其表现往往能反映出开发商对未来市场的信心。2025年，上海土地市场同样呈现出回暖的态势。多个地块在土地拍卖过程中实现了溢价交易，溢价率创下新高。这一现象不仅表明开发商对土地资源的需求增加，也反映出他们对未来房价上涨的预期显著增强。
土地市场的升温为整个房地产市场注入了活力。越来越多的开发商开始重新布局，积极参与各类土地拍卖，以期在未来的市场竞争中占据优势。这一变化不仅有助于提升房地产市场的整体活跃度，也为楼市的长远发展提供了有力支撑。
政策环境：优化完善，助力市场平稳发展
上海楼市的回暖离不开政策环境的优化和完善。2025年，上海市发改委提出将优化完善房地产政策，全面提速“两旧一村”改造和城市更新。同时，加大优质住宅用地供应力度，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，促进房地产市场平稳健康发展。
此外，随着中央政治局会议部署实施一揽子增量政策以来，相关政策措施落地见效并持续发力，积极因素不断增多，促进了房地产市场的止跌回稳。这些政策措施的出台和实施，为上海楼市的回暖提供了有力的政策保障。
市场展望：信心逐步恢复，未来可期
展望未来，上海楼市有望继续保持稳定发展态势。随着经济的复苏以及消费者信心的增强，购房需求有望得到进一步释放。特别是在改善型住房需求和投资需求的双重驱动下，市场活跃度可能会保持较长的一段时间。
同时，政府将继续通过调控政策来确保市场的平稳运行。无论是调整限购政策还是信贷政策，或是推出购房补贴措施，都将为市场的恢复提供良好的环境。在政策的引导下，上海楼市有望实现更加理性、健康的发展。
综上所述，上海楼市在2025年春节后呈现出显著的回暖迹象。无论是新房市场、二手房市场还是土地市场，都表现出了积极的复苏态势。在政策环境的优化和完善下，上海楼市有望实现更加平稳、健康的发展。对于购房者来说，这无疑是一个值得期待的春天。